中正區3房基隆買房  中正買屋 / 中正買房 - 八斗街邊間三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：13.44 萬/坪
地址：基隆市中正區八斗街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.65 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：1.61 坪
土地面積：6.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八德國小、高中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場
附近交通：107公車2088、1579
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：八斗街邊間三房 (編號 1341332)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效合理：總價 398 萬在基隆市區算具競爭力，每坪單價約 13.44 萬。格局優異：三房、兩廳、兩衛的設計，適合三代同住或需要獨立空間的家庭。通風採光佳：「邊間」特性通常意味著多面向採光，且擁有雙玄關，生活動線較靈活。生活圈成熟：鄰近八德國小與高中，潮境公園就在附近，日常購物有調和市場支持，交通公車路線亦方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：43 年屋齡意味著內部管線、隔間可能需整修，居住體驗不如新成屋。無電梯高樓層：位於 5 樓中的 4 樓，對於長輩上下樓或搬運重物較為不便。缺乏車位：總坪數未包含車位，在舊城區停車可能會是日常困擾。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：因屋齡較高，若能投入資金裝潢與修繕結構，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。學區屬性穩固：鄰近知名中小學，若購屋主要需求為子女就學，此物件的持有利基較強。天然瓦斯安裝：部分老公寓無法接用天然瓦斯，此處標示「可裝」增加了生活便利性與市場吸引力。
威脅 (Threats)	未來轉手難度：高齡公寓在缺乏電梯的情况下，隨著房東年齡層拉高，對年輕買家的吸引力可能下降。維護成本隱憂：老舊建築物可能需提撥公設費或面臨水管、結構維修問題，需預留預算。市場流動性：若區域房價未跟上，此類非頂級公寓的議價空間有限，資產增值速度可能較緩慢。

2. 物件評論

此物件適合尋求「實惠學區房」或願意投入裝潢的家庭購買，但不建議作為短期投資首選。

主要理由如下：

居住機能完整：三房兩廳的格局在有限坪數下相當寬敞，且可裝天然瓦斯與雙玄關設計，對於重視生活品質與就學便利性的家庭來說，是極具吸引力的一面。
價格門檻低：總價不到 400 萬即可入住基隆核心區，對於預算有限的首購族或投資者而言，進入門檻相當友善。
需考量硬傷：屋齡已逾 40 年且位於無電梯高樓層（4 樓），加上無車位，這將是未來轉手時的主要弱勢。若您計畫自住並打算長期持有，或者願意投入資金翻新舊化問題，此物件在價格與地段上仍具相當價值；但若是擔心老屋風險或需要方便接送長輩者，則需三思。